ODHAD NEMOVITOSTÍ

Pokud Vás zajímají ceny nemovitostí nebo potřebujete ocenění pro úřady, jste zde správně.

Nemusíte být klienty naší kanceláře a i přesto Vám zajistíme odhad za zvýhodněnou cenu.

Odhad nemovitosti budete potřebovat při koupi, prodeji, pro výpočet daně z převodu nemovitosti a darovací daně. Bez odhadu ceny nemovitosti se neobejdete ani při získávání hypotéky, při pojištění nemovitosti, při vyřizování dědictví, rozdělení spoluvlastnictví a i v dalších případech.

Rada pro Vás:

Znalecký posudek si nechte zpracovat až po té, kdy budete co nejpravděpodobněji vědět, že jste splnili všechny ostatní podmínky pro získání úvěru. V opačném případě mohou být finanční prostředky vynaložené na zpracování znaleckých posudků zbytečné.

Příklad daně z převodu nemovitosti:

Prodejce prodává byt v osobním vlastnictví 2+1 v Ostravě za 1.000.000,-Kč, musí si však nechat ještě udělat ocenění tohoto bytu znalcem, který ho ocení na 800.000,-Kč. Daň se v tomto případě bude vypočítávat z prodejní ceny 1.000.000,-Kč, protože je vyšší a daň bude činit ze zákona 4 % tzn. 40.000 Kč. V případě, že znalec ocení výše uvedený byt na 1 500 000 Kč, pak je rozhodující odhadní cena ve výši 1 500 000 Kč, protože je vyšší, ze které se vypočte 4 % daň, tedy 60 000 Kč.

Termíny vypracování znaleckého posudku nebo odhadu tržní ceny nemovitosti:

• Termíny jsou stanoveny vždy po dohodě s objednatelem, u jednoduchých nemovitostí, se pohybují zpravidla od 3 do 5 dnů.

Základní podklady pro znalecký posudek nebo odhad tržní ceny nemovitosti jsou:

• výpis z katastru nemovitostí
• kopie z katastrální mapy
• nabývací listiny
• Další nutné podklady pro ocenění budou určeny po konzultaci se znalcem, a to podle druhu nemovitosti a účelu znaleckého posudku či odhadu tržní ceny nemovitosti.

Soupis obvykle používaných podkladů pro ocenění nemovitosti:

• výpis z katastru nemovitostí
• kopie z katastrální mapy
• nabývací listiny (smlouvy či rozhodnutí o nabytí vlastnictví předmětné nemovitosti)
• výkresová dokumentace (úplná či neúplná)
• doklady ze stavebního řízení (např. územní rozhodnutí, stavební povolení, ohlášení stavby, kolaudační rozhodnutí atd.)
• údaje o stáří nemovitosti, jejích oprav, rekonstrukcí, modernizací a pod.
• údaje o připojení nemovitosti na inženýrské sítě
• předešlé znalecké posudky nebo odhady
• smlouvy o zřízení věcných břemen

V případě, že je nemovitost pronajata přibývají do seznamu tyto podklady:

• kopie uzavřených nájemních smluv
• daň z nemovitosti
• roční pojištění nemovitostí
• roční náklady na opravy a údržbu nemovitostí
• náklady na správu nemovitosti
• jiné doklady o příjmech z nemovitosti
• jiné doklady o nákladech na provoz nemovitosti

Ocenění nemovitosti požadují fyzické a právnické osoby při jednání zejména s:

• finančními úřady
• soudy všech stupňů
• obecními úřady a úřady krajské samosprávy
• advokáty a advokátními kancelářemi
• notáři
• exekutory
• insolvenčními správci a likvidátory

Nejčastější účely ocenění nemovitostí:

• koupě a prodej majetku
• daň z převodu nemovitosti
• daň darovací
• dědické řízení
• majetkoprávní spory
• rozdělení podílového vlastnictví
• získání úvěru, hypotéky
• zjištění výše nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti
• exekuce
• dražby
• věcná břemena
• stavebně technický stav stavby
• při pasportizaci staveb
• konzultace a poradenství pro investiční záměry

STĚHOVÁNÍ

Potřebujete přestěhovat? Máte vlastní pomocníky a potřebujete jen nákladní auto s řidičem? I na této variantě jsme schopni se domluvit. Napište poptávku a my Vám řekneme veškeré informace a sami se rozhodnete, jestli budete mít zájem.

• stěhujeme v těchto lokalitách Ostrava, Karviná, Hlučín, Havířov, Orlová, Frýdek-Místek
• snažíme se a dbáme na to, aby byl nábytek bez sebemenších škrábanců
• garantujeme Vám pečlivé zacházení s Vašimi věcmi, nábytkem i technikou
• přistavení stěhovacího vozu je po Ostravě zdarma
• za vyšší patra nepřiplácíte
• stěhování večer, o víkendu i ve svátek je rovněž bez příplatků

ÚSCHOVA FINANCÍ

Úschovu finančních prostředků máte u naší kanceláře zcela zdarma, v případě využití advokátní úschovy (máte od nás zvýhodněnou cenu), dále může být úschova zřízena u banky či notáře.

Úschovu finančních prostředků zejména využíváme:

• s prodejem a koupí nemovitostí  - budov, nebytových prostor, rodinných domů, bytů, pozemků
• při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy, o převodu členských práv a povinností
• vydání finančních prostředků je obvykle vázáno na předložení výpisu z katastru nemovitostí nebo nájemní smlouvy
• s úhradou daně z převodu nemovitostí (finanční částka je přímo zaslána na účet finančního úřadu)

Pokud máte zájem o odhad, stěhování nebo úschovu financí, stačí nezávazně vyplnit poptávkový formulář a my Vás budeme co nejdříve kontaktovat. Při vyplnění poptávkového formuláře se k ničemu nezavazujete.

Pevně věříme, že s námi budete spokojeni.

Těšíme se na spolupráci.

Realitní Partneři

Tel.: (+420) 722 944 444

E-mail: proll@proll.cz